2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?

022年上海疫情封控期间 ，房租能否减免需分情况讨论
，承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户可按政策减免，承租非国有企业房屋或个人居住用房的承租人需协商或依据实际情况判断 。具体如下：承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业
、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方 ，2022年免除3个月租金
。

可以减免：根据政策规定
，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。

022年上海疫情封控期间，租客可通过协商
、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更
，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理
。

具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方 ，除了3个月的免租期之外
，还有额外3个月的租金减免，总计可减免6个月租金 。免租金额的确定以租赁合同为准 ，不包括物业费、停车费等管理费用。

第一档
，普遍免除3个月租金
。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的 ，根据租期按比例享受免租 。第二档
，增加免除3个月租金
。

在疫情期间减免租金有文件吗?

〖壹〗
、疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件 ，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员
，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

〖贰〗、按地区划分减免时长：2022年 ，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。其他地区则减免3个月租金
。

〖叁〗 、三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

〖肆〗
、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

〖伍〗、陕财税〔2021〕6号文件：减免条件：自2021年1月1日至2021年12月31日 ，对承租房屋用于经营 、出现困难的增值税小规模纳税人
，出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上 ，给承租人减免房屋租金的
，出租人缴纳出租房产涉及的房产税确有困难，可依申请向财税部门提出困难减免。

疫情期间如何“安家
”?聊聊房屋租赁那些事儿

疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间
，房屋使用需求和使用频率提高，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金 。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施，导致承租人无法进入小区
、无法正常使用房屋
，因正常使用受到影响，可要求酌情减少房屋租金
。

线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。解封后
，市场火爆，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约 。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片、视频 、VR等方式 ，让客户全方位了解房源情况。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸
、朝向、结构等三维数据
，内部细节信息也一览无余
。

软件品质的重要性：疫情不仅考验了住房的硬件条件，如户型 、通风等 ，更凸显了软件品质的重要性。邻居素质高的小区
，居民共同维护居住环境，形成积极、健康的小区文化 ，直接关系到房子的升值和保值
，以及居民的安全和健康 。

疫情期间,房屋租金减免那些事

〖壹〗
、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策
。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。

〖贰〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税
。

〖叁〗 、继续减免租金：出租人已对租金作出减免后
，承租人要求继续减免必须要有充分理由。因疫情致使营业收入减少不能成为长期不付后续租金的理由 。合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同
。

〖肆〗
、河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象、减免标准 、实施主体
、租金退还与抵扣、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业 、个体工商户 。减免标准：存在不同规定
。

〖伍〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。

疫情防控期间是否可以减免租金

答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款
，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金
。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。

疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件
，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。

疫情防控期间可以要求减免租金，具体依据出租人个人意愿确定
。租客要求减免房租可以通过协商进行解决
，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。【法律依据】《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金 。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

疫情期间租金怎么减免

〖壹〗
、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金。

〖贰〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税
。

〖叁〗 、承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据
，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商
，争取减免部分租金。

〖肆〗、双方可协商调整租金支付方式（如延期
、分期）或临时解约，避免诉讼成本
。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任。

〖伍〗 、免租金两个月以上的企业
，按免租金月份数给予房产税困难减免 。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租
。